商業物業管理合同

商業物業管理合同

委託方（以下簡稱甲方）：

受委託方（以下簡稱甲方）：

根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將

（物業名稱）委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第1條 物業基本情況

物業類型：辦公居住物業

坐落位置：

佔地面積：

建築面積：

第二條 物業管理內容

1、保潔

（1）公共保潔

a、 公區域院內及外圍衞生、南北生活區院內衞生

b.人員編制：＿＿人

c、.保潔標準：（見附件）

（2）樓宇保潔

a. 1、主樓1-6層9-14層走廊、衞生間、牆面玻璃及地面衞生；7-8樓電梯口；15-16層地面及電梯間及樓面平台衞生；電梯、安全通道及消防通道衞生；一樓室外平台及兩側通道

2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衞生間及玻璃衞生

3、羣樓兩側樓梯、二樓衞生間及走廊、平台衞生

b、人員編制主樓＿＿人、綜合樓及羣樓＿＿人

c、保潔標準（見附件）

2.綠化

（1）綠化範圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：＿＿人

（3）綠化標準：（見附件）

3.保衞

（1）保衞範圍：生活區域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：＿＿人

（3）工作標準：（見附件）

4. 授權由物業管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業管理服務質量（乙方按下列約定，實現目標管理）

（1）室外保潔：

（2）室外保潔：

（3）交通秩序：

（4）綠化：

（5）保安：

（6）物業使用人對乙方的滿意率達到：

第4條 委託物業管理承包經營、自負盈虧形式

費用包括：1、工資及福利費、管理費用、税費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條 物業管理期限

委託管理期限為＿＿年，自＿＿＿年＿＿月＿＿日起到＿＿＿年＿＿月＿＿日止 

第六條 甲乙雙方經協商一致，本物業的委託物業管理費用為（大寫）＿＿＿＿,（小寫）＿＿＿＿。

第七條 委託物業管理費用及支付方式：

第八條 雙方權利、義務

1．甲方權利、義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委託乙方實行物業管理；

（2）給乙方提供管理用房＿＿平方米（其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米） 

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（4）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

（5）如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；

（6）對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

（7）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關係；

（8）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2．乙方責任、權利、義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；

（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

（3）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，定期向甲方報送財務報表公佈管理費支出帳目；

（4）對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

（5）乙方須本着高效、精幹的原則在本物業設置管理機構和人員；

（6）建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

（9）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

（10）開展卓有成效的社區便民服務工作；

（11）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條 合同更改、補充與終止

1．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3．合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條 其他事項

1．本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2．本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。

3．本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4．雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

5．

6．

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿     乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿

代表（簽名）：＿＿＿＿＿     代表（簽名）：＿＿＿＿＿

時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日