房東不交取暖費,中介有責任嗎?
一、房東不交取暖費,中介有責任嗎?
房東不交取暖費,中介一般情況下是沒有責任的。房東有權通過相關途徑維護自己的利益,而且可以依法解除合同的。
1、按照交易習慣來説,一般是出租人承擔租賃房屋的採暖費用,但是出租人與承租人在租賃合同之中約定由承租人承擔租賃房屋的採暖費用,亦不屬於違反法律或行政法規強制性規定,只要雙方意思表達真實,該約定受法律保護,對雙方具有法律約束力。
此種情形下,承租人不按照約定支付取暖費用,出租人可以依約要求其承擔違約責任,或催告其在合理期限內支付拖欠的取暖費用。維護己方合法權益。
2、如果承租人經催告後,合理期限之內仍然不履行支付取暖費約定義務的,按照下列情形之一的,當事人可以解除合同,第三款的規定“當事人一方遲延履行義務,經催告後合理期限內仍不履行的”,出租人可以依法解除租賃合同,並依據該書面通知承租人。如果房租尚有剩餘,扣除拖欠採暖費的部分,剩餘的返還承租人。
或者直接向人民法院提起訴訟,要求承租人依約履行支付採暖費的合同義務。
二、遇到個人租房糾紛怎麼解決?
1、首先考慮協商解決租房糾紛
當發生租房糾紛時,應該首先考慮以協商的形式解決糾紛。發生糾紛時,租賃雙方應該理性的換位思考,不要將糾紛擴大化。
2、協商不成的,可以請相關的組織調解
發生租房糾紛時,租賃雙方往往不能心平氣和的協商問題,這時就需要請求外部的協助。居委會、村委會、人民調解委員會或基層司法行政機關的法律服務工作者都可以幫助進行調解。
3、通過申請仲裁解決租房糾紛
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自願,並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定,事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。反之,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事後已達成仲裁協議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
4、通過民事訴訟解決租房糾紛
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。
目前租賃房屋居住,找不到房源的情況之下,可以找中介組織。中介機構所提供的是屬於中介方面的服務,所以日後如果房東和租客之間關係合同方面的問題發生一些糾紛的話,可以通過仲裁或者通過訴訟的方式解決,在一般情況之下和房屋中介機構沒有關係。
-
2024新農合跨省住院報銷標準
一、新農合跨省住院報銷標準一般來説,新農合跨省住院報銷標準是按照以下比例來算的:鄉鎮衞生院就醫,起付線為100元,報銷比例為90%,縣級定點醫院就醫,起付線為200元,報銷比例為82%,市級定點醫院就醫,起付線為500元,那麼報銷比例為65%,省級定點醫院就醫,起付線為...
-
打架鬥毆一般拘留多久,打架鬥毆拘留會有案底嗎?
一、打架鬥毆一般拘留多久1、治安拘留(1)一般都是拘留五天以上的十天以下(2)如果情節較輕的話則處五日以下的拘留或者罰款2、刑事拘留涉嫌刑事犯罪的拘留一般為7天加上報請批捕的時間可能達到14天。案情重大複雜的,可以延長至30天,加上報請批捕的時間可能達到37...
-
民法典中訴前保全中能否用房產擔保
一、民法典中訴前保全中能否用房產擔保民法典對訴前保全中能否用房產擔保沒有規定,而《民事訴訟法》規定,被保全財產後,被保全人可以提供擔保解除保全,而房屋是可以提供的擔保之一。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財產保全利害關係人因情況緊急,不立...
-
土地糾紛毀壞農作物怎麼辦?
一、土地糾紛毀壞農作物怎麼辦?可以報警處理,要求追究對方毀壞公私財物的治安責任及刑事責任。根據《中華人民共和國刑法》第275條規定故意毀壞公私財物,數額較大或者有其他嚴重情節的,判處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。故意毀壞公私財物,數額巨大或者有其他特別...