商鋪合同糾紛如何查封商鋪

一、商鋪合同糾紛如何查封商鋪

可以向法院申請財產保全,經法院批准,可以查封商鋪，前提是商鋪屬於訴訟案件中的爭議財產。

申請財產保全的方式：

1、訴訟保全申請。

由案件當事人在訴訟程序開始後，作出判決前向人民法院提出，當事人沒有提出申請的，人民法院在必要的時候也可以自行裁定採取保全措施。

申請訴訟保全或法院依職權採取財產保全措施的前提，必須是可能因一方當事人的行為或者其他原因，使判決不能執行或難以執行的案件。

人民法院接到當事人申請採取財產保全措施的，可責令申請人提供擔保，申請人應當提供擔保。

擔保主要採用財物擔保的形式，提供擔保的財物數額應相當於請求保全的金額，當事人拒不提供擔保的，人民法院駁回申請。

2、訴前保全申請。

由利害關係人在起訴以前向人民法院提出。

利害關係人是指認為自己的民事權益正受他人侵犯或與他人發生了爭議的人。

申請訴前保全的前提必須是情況緊急，即利害關係人如果等到起訴後再申請財產保全，將會使其合法權益受到難以彌補的損害。申請訴前保全的，申請人應當提供擔保，未提供擔保的，人民法院駁回申請。

申請人在人民法院採取訴前保全的強制措施後15日內不起訴的，人民法院解除財產保全。

上述兩種申請財產保全的情形，都必須屬於給付之訴，即一方要求另一方給付一定數量貨幣或財物的訴訟，單純的確認之訴，變更之訴不發生財產保全問題。財產保全申請一般由當事人以書面形式向人民法院提出，以口頭形式提出的，人民法院將記錄在卷，並由申請人簽字蓋章。

二、遇到商鋪合同糾紛可以怎麼處理

1、協商

合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調解

合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。

3、仲裁

合同當事人協商不成，不願調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事後也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

當發生商鋪合同糾紛的時候可以選擇起訴處理，如果擔心在訴訟的過程當中對方轉移資產，那麼可以在訴訟的過程當中向法院申請財產保全，財產保全的措施中就包含扣押房屋財產權證照。只要將商鋪列為財產保全的對象，法院批准後就可以查封商鋪。