因違約發生的購房合同糾紛怎麼賠償

一、因違約發生的購房合同糾紛怎麼賠償?

因違約發生的購房合同糾紛，應該按照合同約定支付賠償金。

《民法典》

第五百八十四條

【損害賠償範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、購房合同糾紛申請仲裁的條件有哪些?

(一)有仲裁協議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬於仲裁委員會的受理範圍。

三、買家可以單方解除購房合同的情形有哪些?

(一)不可抗力。

因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。

(二)賣方明示違約。

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。

(三)先賣後抵押的。

商品房買賣合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。

(四)一房二賣的。

商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。

(五)隱瞞無證售房事實的。

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。

(六)隱瞞房屋抵押的事實。

賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。

(七)隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。

(八)房屋主體結構不合格。

因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。

(九)房屋存在嚴重質量問題。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。

(十)面積誤差比超過規定。

賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出，買受人有權解除合同，並且可以要求賣方支付購房款產生的利息。

(十一)過分遲延交付房屋的。

賣方遲延交付房屋，經買方在催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。

(十二)過分遲延產權過户。

法律法規規定了辦理房屋所有權登記的期限：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起，在這個期限屆滿後超過，由於賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除購房合同。

如果購房合同中沒有約定違約賠償標準，雙方對違約賠償標準也存在較大爭議的，按照購房合同中約定的爭議解決方式處理，例如申請仲裁。在購房合同履行的過程中對方有違約行為的，守約方可以在單方面解除合同的同時追究相應的違約責任。