房屋買賣陰陽合同效力税務責任怎麼認定？

一、房屋買賣陰陽合同效力税務責任怎麼認定

“陰陽合同”均為無效合同，並且涉嫌偷税漏税，需要補交税款。理由是：二者均違反了“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”和“以合法形式掩蓋非法目的”的規定，因而是無效的，是不受法律保護的。應當按照無效合同的處理原則來處理糾紛，並應對買賣雙方實行民事制裁。當事人在房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網籤合同)中為規避國家税收監管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家税收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。

二、什麼是陰陽合同

在實踐中，“陰陽合同”大量出現。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過户，以便少交税。實際交易中，買賣雙方為達到避税或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納税，稱為“陽合同”;賣家與買家另籤一份合同，作為實際支付交易金額的合約並實際履行，稱為“陰合同”。

陰陽合同的危害

“陰陽合同”不僅使國家税收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經營、履約和納税的信心，擾亂市場經濟秩序。實踐中，鑑於買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國税收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷税行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷税數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。同時，買賣雙方簽訂“陰陽合同”後，雖然也可能有一部分人僥倖矇混過關，但由於這類合同大多都存在未經登記、很不規範、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現矛盾。

陰陽合同屬於偷税行為，是違法的。買賣房屋的時候採用也陰陽合同害人害己。因此大家在簽署合同的使用一定要慎之又慎，陰陽合同如果被發現是要補繳税款的，嚴重的甚至可以判刑。