商品房轉讓協議書（陳天含律師）

商品房轉讓協議書（陳天含律師）

{子問題開始}商品房轉讓協議書（陳天含律師整理）

甲方（賣方）： 身份證號：

甲方配偶 ： 身份證號：

乙方（買方）： 身份證號：

乙方配偶 ： 身份證號：

甲、乙雙方本着平等、自願的原則，經雙方協商一致，就甲方購買的位於 的商品房一套轉讓事宜，達成協議如下：

一、商品房：甲方自願將擁有產權的商品房一套轉讓給乙方，該房屋位於 ，建築面積 平方米，產權證號： 。

甲方保證擁有該商品完整房產權、不存在抵押、一房多賣等影響乙方權利的情形。

二、轉讓金額及付款方式：

商品房總價款為 （￥ ）；此款不包含所有的房屋過户税費。

本協議簽訂當天，乙方向甲方支付 元，辦理產權過户手續當天，乙方向甲方支付 元。乙方拿到不動產權證當天，乙方向甲方支付 元。

三、商品房交付及產權的過户

1、本協議簽訂當天，甲方應當將商品房產權證書原件等交付乙方。

2、本協議簽訂之日起5天內，甲方應當將商品房、商品房鑰匙交付給乙方，商品房的所有權、佔有權、使用權、收益權歸乙方所有。

2、甲方有責任和義務協助、配合把甲方房產過户到乙方，過户費用由乙方承擔。不得要求乙方支付除本協議第二條之外的其他任何費用。

四、房屋交付後，產權過户前，乙方有權把該房產轉讓、出租給第三方，甲方應當同意並有義務協助第三方辦理相關辦理產權手續並不得另外收取費用，否則視同甲方違約，承擔本合同第五條規定的責任。

1、若因不可抗力、政策變動等因素導致該商品房不能交付乙方，則甲方應在7天內退還乙方所有已經支付的款項，包括向甲方支付的購房款、其他己支付保險費、辦證税費，管理費等。逾期未退還的，從逾期之日起按月息兩分向乙方支付利息。

2、本協議簽訂後，甲方不得用該購房合同和產權證辦理一切抵押、擔保及貸款等。

3、本協議簽定後，該房屋所取得或享有的各項權益均由乙方享受。甲方必須配合辦理各項水電的開户，費用由乙方支付。

4、商品房交付之前發生的水電費、物業費等費用由甲方承擔，交付後產生的費用由乙方承擔。

五、違約責任：

1、本協議簽定後，如因甲方原因未能向乙方交付房屋或無法辦理產權過户等手續的，視為本合同目的不能實現，乙方有權解除合同，甲方退還乙方所有支付的費用，並按合同總價即 元的20%向乙方支付違約金，按月息2分計算支付利息，利息從本合同簽訂之日起計算。

2、甲方有違反按本協議第三條、第四條的約定，未能及時履配合辦理過户手續的，應當向乙方支付違約金20000元，因此給乙方造成損失的，甲方還應當承擔賠償責任，且合同繼續履行。

3、甲方未能按照第三條約定期限騰退商品房，交付商品房、產權證書及鑰匙的，須按每日500元標準向乙方支付違約金至交付之日。

4.甲方保證擁有該商品完整房產權、不存在抵押貸款、一房多賣等影響乙方行使商品房權利的情形。如果甲方存在違反本條約定的，乙方有權解除合同，甲方退還乙方所有支付的費用，賠償乙方損失，並按合同總價即 元的20%向乙方支付違約金。

六、本協議自簽定之日起，對甲、乙雙方的繼承人具有同等的法律效力。

七、本協議未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

八、本協議壹式兩份，甲、乙雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字： 

甲方配偶簽字： 乙方配偶簽字： 

聯繫電話： 聯繫電話： 

簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日

見證人:

聯繫電話：

簽署日期： 年 月 日

陳天含律師

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