二手房屋買賣合同範本（僅供參考，內容可以根據情況修改）

二手房屋買賣合同範本（僅供參考，內容可以根據情況修改）

{子問題開始}房買賣合同

甲方（賣方）： 乙方（買方）： 

身份證號碼： 身份證號碼： 

住址： 住址： 

聯繫電話： 聯繫電話： 

共有權人： 

甲方與共有權人之間的關係： 

《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲方和乙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議：

{子問題開始}第一條房屋狀況

(一)甲方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房/平房，具體地址為 ，該房屋所在樓總層數為_______層，該房屋所在樓層為_________層，建築面積共___________平方米，以房屋所有權證登記為準。

(二)該房屋規劃設計用途為___________。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

{子問題開始}第二條房屋權屬情況

（一）該房屋性質為下列選項中第_______種情形： 

1.商品房； 

2.已購公有住房； 

3.向社會公開銷售的經濟適用住房； 

4.按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）； 

5.其他房屋。 

(二)該房屋產權證號為： 。

(三)該房屋的抵押情況為第____種： 

1.該房屋未設定抵押；

2.該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_______________，抵押登記日期為： 年 月 日，他項權利證證號為：___________________。賣方應於________年______月______日前辦理抵押注銷手續。 

(四)該房屋的出租情況為第_____種： 

1.甲方未將該房屋出租。 

2.甲方已將該房屋出租，承租人為： ，出租時間及租期 ，甲方應在 日內要求承租人騰出該房屋。

{子問題開始}第三條成交價格、付款方式

(一)該房屋成交價格為：人民幣 元（大寫 ）。

（二）該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等甲乙雙方選擇 

1.甲方贈與乙方

(三)乙方付款方式：

全款支付，於合同簽訂之日起 日內以 （現金或銀行轉賬的方式）向甲方支付。甲方在收到房款後向乙方出具收據。

{子問題開始}第四條房屋產權及具體狀況的承諾 

（一）甲方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任（訴訟費用、律師代理費等）。

（二）甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自願買受該房屋。 

（三）甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

（四）在乙方入住以前房屋使用發生的所有費用，包括但不限於物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用，由甲方承擔並在交房時結清；乙方入住以後發生的費用由乙方承擔。

（五）甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面餘額轉移至乙方名下。

（六）乙方和甲方對房屋目前的質量狀況表示認可，甲方保證沒有隱瞞房屋潛在的質量問題。如因房屋質量影響居住的，乙方有權解除合同。

{子問題開始}第五條房屋的交付 

甲方應當在 年 月 日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列手續： 

1．甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接該附件一中所列物品； 

2．甲乙雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字； 

3．移交該房屋房門鑰匙。；

4.按本合同規定辦理户口遷出手續；

5.移交購房合同、繳費單據、物業相關材料等。（如不能提供原件的，可提供複印件）

{子問題開始}第六條房屋的過户

鑑於甲乙雙方所籤房屋甲方暫未取得產權證，甲方應當在本合同簽訂後按照合同的約定先交付房屋由乙方居住，待甲方取得產權證後積極協助乙方辦理過户手續。具體過户時間待甲方取得產權證後雙方通過簽訂補充協議確定。

{子問題開始}第{子問題開始}七{子問題開始}條違約責任 

1.除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的，逾期三個月的，乙方有權單方面解除本合同，並要求退款，甲方承擔本合同總價款5%的違約金。

2.甲方未取得產權證，視為本合同目的不能實現，乙方有權單方面解除合同並要求甲方全額退付房款，按照中國人民銀行貸款利率承擔利息。

3.甲方未在甲乙雙方補充協議約定的過户時間內辦理過户或無法過户的，乙方有權單方面解除合同並要求退款，甲方應承擔本合同價款5%的違約金。

4.乙方應當在本合同簽訂後按照合同的約定支付房款，若乙方逾期三個月的，應承擔本合同總價款5%的違約金。

{子問題開始}第{子問題開始}八{子問題開始}條税、費相關規定 

本合同履行過程中產生的相關税費，由乙方承擔。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的税費的，由政策規定的繳納方繳納。

{子問題開始}第{子問題開始}九{子問題開始}條不可抗力

1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起5日內向另一方當事人提供證明。 

2.雙方確認，國家法律、法規、政策的變化及市場行情的變化均不構成不可抗力。

{子問題開始}第十條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；

因甲方違約，乙方為維護自身合法權益而支出的一切合理費用，包括但不限於律師費、訴訟(仲裁)費用、差旅費由甲方承擔。

{子問題開始}第十{子問題開始}一{子問題開始}條{子問題開始}合同的生效

本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同內容進行變更或補充，對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

{子問題開始}第十{子問題開始}二{子問題開始}條{子問題開始}其他

各方確認，本合同中書寫的聯繫方式作為各方日後聯繫的依據，任何一方變更聯繫方式應當書面通知其他方，否則，他方在按照合同中約定的聯繫方式送達相關文書時，視為送達。

本合同一式_______份，具有同等法律效力，其中甲方_______份，乙方_______份，房屋權屬登記部門_______份。

甲方： 共有權人： 乙方： 

年 月 日 年 月 日 年 月 日