買賣合同的違約金應該怎麼計算
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
精選律師 · 講解實例
買賣合同違約金計算
1 、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。2 、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
買賣合同違約金計算逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交
【法律條文】:
《商品房銷售管理辦法》:
第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
如您情況比較複雜,本站網也提供律師在線諮詢服務,歡迎你詢本站網專業律師。
-
域名轉讓合同協議標準版
域名轉讓合同協議標準版範本出讓方:(以下簡稱“甲方”)受讓方:(以下簡稱“乙方”)根據國家有關法律、法規以及相關規定,甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上,經協商一致域名轉讓事宜,訂立本合同。一、轉讓期限甲方轉讓永久域名使用權(______.c.c、______.e.c、___...
-
標準供貨合同常用版樣板
標準供貨合同常用版樣板需方:(以下簡稱甲方)供方:(以下簡稱乙方)合同編號:供需雙方本着平等互利,等價有償,誠實信用的原則,在協商一致的基礎上籤訂本合同。需方向供方訂購下列貨物,經雙方協商一致,特簽訂本合同,具體內容如下:一、供貨清單(如下產品被用於項目:)供貨總金額...
-
購房權利轉讓通用版合同
購房權利轉讓通用版合同範本甲方(轉讓方),性別,年齡歲,民族,文化,身份證號碼,電話,住址.乙方(受讓方),性別,年齡歲,民族,文化,身份證號碼,電話,住址.鑑於:1、甲方享有房地產開發有限責任公司開發的項目一套商品房的購買權,並已交納部分購房款(訂金)2、甲方決定將購買該套商品房...
-
湖北省蔬菜買賣合同樣書
湖北省蔬菜買賣合同樣書合同編號:甲乙(供方):乙方(需方):根據《中華人民共和國民法典》、《湖北省合同監督條例》有關規定,經甲乙雙方協商一致,簽訂本合同。第一條乙方向甲方訂購蔬菜的品種、等級、產地、商標、生產日期及數量如下:第二條訂購蔬菜質量標準按以下第項...