簽署二手房買賣合同的關鍵
簽署二手房買賣合同的關鍵
二手房買賣時,買方有三個重要的合同,包括:
第一個合同是中介委託合同。如果是通過中介買房,那中介一般不會讓您直接見賣房人,他們會擔心您會跨越他,直接和賣房人達成協議。所以,中介一定會讓您跟他籤一個居間合同。
第二個合同是房屋買賣合同,這個合同中,買房人一定要籤仔細房屋原來的所有權是誰,房屋的面積有多大,房屋的價格是多少,各種費用的結清問題。 對於出售人來講,成本最低的方法就是簽訂一個相對細緻的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。
第三是銀行貸款抵押合同。如果買該套二手房時房款不是一次性付清的,那就得籤銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較複雜。
這種情況下,對於購房者來説,要想簽訂一個細緻的合同,可以請個律師。
凱盛經略房貸專家提醒:在簽約過程中要慎之又慎,對所籤條款要逐條推敲,不能模稜兩可;所有條款內容購房者都要真正認可,不要勉強簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。
籤二手房房屋買賣合同時,九大事項寫清楚。
購房者在訂立二手房合同前,對一些事項必須詳加核實。包括:房屋的產權人是誰;是否都同意出售房屋;房屋產權證是否屬實;房產面積和用途;房屋質量及規劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利;有無設定抵押等。見不到房東,最好不買房;即使見到房東,也一定要看對方的產權證和身份證或户口簿。
在簽訂二手房買賣合同時,以下九個事項不可或缺:
1、買賣雙方的地址、聯繫辦法等,並註明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產
2、房屋的λ置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況
3、產權歸屬,房屋是否屬於抵押房,是否有私搭亂建部分
4、房屋總價款、付款方式、付款條件等
5、交房時間和條件
6、各種税費和其他費用的分攤方式
7、違約責任及違約金、免責等事宜
8、約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式
9、合同生效時間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責條款,當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷後,財產如何進行返還,合同中止、終止或解除的條件,約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
凱盛經略房貸專家提醒:找中介公司幫助辦理過户的時候,不要忘了及時索要發票!
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