銀行貸款政策收緊對樓市有何影響?
今年以來,銀行貸款政策收緊,這讓很多尚未買房的年輕人們越發焦慮。銀行在貸款政策上的調整,意味着房貸審批越來越困難,且額度越來越小。許多人想在城市買房安家的願望顯得越發不實際。那麼,銀行貸款政策收緊對樓市有何影響?
首先,銀行為什麼收緊房貸利率?
主要從三方面來分析:同策諮詢研究部總監張宏偉認為,
一是,從樓市調控角度來看,控制房貸額度,收緊房貸利率是迎合本輪樓市調控的需要,並且是調控信貸環節中非常重要的一環;
二是,從銀行的角度來看,銀行也是企業,是企業就要盈利,既然自去年10月開始房貸的放貸額度大幅縮水,那麼,對衝放貸額度縮水導致的利潤損失的方法也只有提高利率,也就是銀行的房貸盈利由去年10月之前的“薄利多銷”轉為“厚利少銷”,這樣保證銀行的利潤不至於降低那麼多;
三是,從“控風險”的角度來看,過度放貸導致房價上漲過快,如果繼續大規模放貸,有可能會引起資產泡沫,當前適度收縮放貸有利於平穩房價,化解由於房價上漲過快而帶來的資產價格預期跌價的風險。
那麼,銀行收緊房貸利率對樓市有哪些影響?
在限購、限貸等多重政策疊加影響的市場背景下,京滬等大多數銀行又收窄甚至上調首套房貸利率、二套房貸利率,房貸利潤率也開始“加息”。單純從市場流動性控制、銀行房貸量控制的角度而言,上調房貸利率的“加息”措施會直接導致購房成本增加,無論是對於首次置業的首套房還是改善置業的二套房,“加息”確實可以起到通過抑制需求放量與為市場降温的作用。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為,如果放貸縮水、利率“加息”這樣的政策擴容並且一直持續執行,勢必會影響到房企的正常銷售(事實上各地預售許可證審批從嚴、網籤從嚴已經放緩了交易節奏,導致房企結算週期拉長),導致企業的回款週期進一步拉長。此外,今年下半年房企資金兑付壓力窗口期的即將到來,屆時,房企資金壓力越來越大,“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發企業“以價換量”,以通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價彌補上調房貸利率對於市場成交量的影響。如:
第一、高速週轉企業通過高速週轉的市場策略,為了快速回籠資金減輕公司財務壓力、調節在一定時期內市場庫存,下半年或採取“以價換量”策略,進行策略性的降價,達到市場成交的目的。
第二、直接降價。如2011年、2014年樓市調整期,均有企業在做直接性的價格調整,通過價格讓步直接激活市場成交,達到回籠資金的目的。
只是在當前樓市本就緊張的狀況下,其影響表現得更加明顯。許多急需購房者往往會表現得過度關注樓市的情況,而忽視了銀行貸款政策的問題,從而追悔莫及。所以如果你近期有買房的計劃,那就一定要多關注樓市的變化,以免受到銀行政策的影響而買不上房。
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