夫妻離婚房屋貸款可以少還嗎

有些成年人看待生活當中的很多事情的想法都非常的幼稚，比如我們生活當中發生了什麼特別重大的變故，如果和朋友之間存在着債務債權關係的話，那朋友可能會出於私人感情，延長還款的時間或者直接讓自己少還一點。可有些揹負房貸的人因為自己的另一半提出了離婚的請求，所以在考慮夫妻離婚房屋貸款可以少還嗎?

一、夫妻離婚房屋貸款可以少還嗎?

房貸不會因為離婚就變少的，只是離婚的時候房子因為房子的分割，可能要變更貸款償還人。

第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成時，由人民法院判決。

(一)房貸是一方個人債務，由個人償還的

婚前一方貸款購買房屋，婚後夫妻共同還貸，離婚後，尚未還清的房貸屬於產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。

(二)房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的

結婚後，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那麼房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。

如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。

這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬於共同債務。作為共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，儘管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定，但不能以此為由對抗銀行。

也就是説，如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。

二、夫妻離婚房貸變更需要哪些手續?

1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

三、離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?

離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免徵契税申請;

(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)取證。

實際上我們欠了銀行多少的房貸，那麼不管通過什麼樣的方式最終都得如數奉還的，對於銀行機構來説，不可能因為借貸人離婚了房屋的貸款能夠少還一些的。只是因為離婚有可能實際房屋的貸款償還人發生變化，減少的其中一方還貸的經濟壓力，再者説銀行也不是慈善機構！