建築工程承攬合同和建設工程合同有何區別

在建築過程中，甲乙雙方需要簽訂相關的建築合同來約束對方的行為。但是，合同的種類有很多，不同的合同具備不同的法律效力。那麼，如何區分建築工程承攬合同和建設工程合同呢？今天我們就一起來看一看。

一、合同的主體不同

承攬合同的主體為一般主體，承攬人即可以是具有相應的資質的法人，也可以是其他單位或者個人，定作人可以是自然人、法人和其他組織。

建設工程施工合同的主體為特殊主體，法律對建設工程合同的發包人和承包人的主體資格均有要求。發包人一般為建設工程的建設單位，承包人為具有從事勘察、設計、施工業務資格的法人，而且要具有相應的資質。自然人即不能成為建設工程合同的發包人，也不能成為承包人。這是兩類合同最為顯著的區別。

二、合同標的物不同

建設工程施工合同完成的工作構成不動產，即合同標的物是不動產物，包括民法意義上的完全不動產物和大部分類不動產物。

承攬合同完成的工作標的物一般是指動產。

三、合同訂立方式不同

根據我國《合同法》的規定，一般承攬合同在訂立時經合同雙方協商達成一致即可成立，即可以是書面形式，亦可以是口頭形式。實務中，在定作人為自然人時多采用口頭形式。

建設工程施工合同應當採用書面形式。建設工程合同的訂立應當經過招標投標程序，還應接受有關行政監督部門依法對招標投標活動的監督。很多合同條款都是由國家法律和法規、甚至規章都規定好了的。建設部、國家工商總局制定的《建設工程合同》示範文本，就是根據《建築法》等法律法規規定結合我國建設工程實際以及相關國際慣例制定，現在已廣泛應用到建築工程領域。

四、合同解除條件不同

承攬合同的定作人享有解除權，可以隨時解除合同。

而在建設工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時，不允許隨意解除合同。

五、違約救濟方式不同

承攬合同中，定作人解除合同後，承攬人只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續履行;而在建設工程施工合同中，除特定情形外，一方違約時，對方當事人都可以要求其繼續履行。

根據現行法律及司法解釋規定，建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地，而承攬合同糾紛通常以加工行為地為合同履行地。因此，界定合同的性質，決定了案件的管轄法院或者仲裁委員會。

六、定義不同

承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、複製、測試、檢驗等工作。建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。

建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。”在《合同法》“建設工程合同”一章最後第 287 條規定： “本章沒有規定的，適用承攬合同的有關規定。”從法律條文的角度，將建設工程合同歸入承攬合同的大類，説明建設工程合同是承攬合同的一種特殊形式。

根據上面敍述的六點區別，最重要的是合同主體不同的區別，就可以正確區分建築工程承攬合同和建設工程合同。正確認識合同的不同性質，可以區分不同合同的法律效力，在解決糾紛時，就可以更好的保護當事人的合法權利。 更多相關知識您可以諮詢本站新鄉律師！