放棄房屋繼承權協議書有效嗎

一、放棄房屋繼承權協議書有效嗎?

放棄房屋繼承權的聲明滿足以下條件就有效：

1、必需是繼承人本人作出放棄的表示，他人包括繼承人的監護人都無權放棄。

2、繼承人具備民事行為能力。

3、放棄繼承權須在特定時間作出。繼承人放棄繼承權須在繼承開始後遺產分割前作出表示。遺產分割後，遺產已經變成繼承人的財產，此時放棄的是所有權而不是繼承權。

4、繼承人放棄繼承不得損害他人利益。比如，放棄繼承權致使其不能履行法定的撫養、扶養、贍養義務，或其他債務履行的，放棄無效。

5、放棄繼承權須以法定方式作出。在訴訟前放棄的，須以書面方式向其他繼承人表示，用口頭表示，本人承認，或有其他充分證據證明的，也應當認為有效;在訴訟中，繼承人口頭向法院表示放棄的，繼承人在筆錄中籤名，該放棄也有效。

二、哪些行為會失去房產繼承權?

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日執行)

第一千一百二十五條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：

(一)故意殺害被繼承人;

(二)為爭奪遺產而殺害其他繼承人;

(三)遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重;

(四)偽造、篡改、隱匿或者銷燬遺囑，情節嚴重;

(五)以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑，情節嚴重。

繼承人有前款第三項至第五項行為，確有悔改表現，被繼承人表示寬恕或者事後在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權。

受遺贈人有本條第一款規定行為的，喪失受遺贈權。

事實上，具有民事行為能力的繼承人決定放棄繼承權的，不需要跟其他人共同協商，然後去擬定一份協議書，本人可以單方面的出一份聲明，如果只是放棄了對房屋的繼承權，那對其他遺產還是有繼承權的。