房產遺囑的有效條件是什麼?
一、房產遺囑的有效條件是什麼?
(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。
《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十一條規定:“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑,即使其本人後來有了行為能力,仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力,後來喪失了行為能力,不影響遺囑的效力。”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人,是有完全行為能力的,因此也可以立遺囑。
(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。
意思表示不真實具體體現在如下幾種情況中:
1、脅迫遺囑人所立的遺囑;
2、欺騙遺囑人所立的遺囑;
3、被非遺囑人假造的遺囑;
4、被篡改的遺囑;
5、遺囑人在神志不清的狀態下所立的遺囑。
二、遺囑內容是什麼?
立遺囑人(姓名、別名、曾用名,性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。
為了×××,特請×××和×××作為見證人,並委託×××律師事務所×××律師代書遺囑如下:
1、立遺囑人所有的財產名稱、數額、價值及特徵:×××
2、立遺囑人對所有財產的處理意見:×××
3、其他説明事項:×××
本遺囑一式×份,由×××、×××、×××保存。
立遺囑地點:×××
立遺囑時間:公曆××××年××月××日
立遺囑人(簽名並捺右食指印)
見證人(簽名,無利害關係人不得少於二人)
代書人 ×××(簽名)
房產遺囑只要符合有效條件,就是有效的,因為公證不是遺囑的生效要件。但遺囑的形式很重要,公證可以避免因形式瑕疵導致的遺囑無效。相對各種合法的遺囑形式,公證遺囑的效力是最高的,但是並非只有通過公證的遺囑才是有效的。遺囑是否有效關鍵在於立遺囑人意思表示是否真實,處分的財產是否為立遺囑人的個人合法財產。
為了保證遺囑人的意願在死後得到實現,使遺囑受益人的權益得到保護,最可靠的辦法就是將所立的書面遺囑辦理公證,使遺囑的真實性、合法性得到法律許可,以免法定繼承人和其他人日後對遺囑的真實性、合法性產生懷疑與遺囑受益人發生爭執。
在我們現實生活當中,現在關於房產作出處分完全是可以的,但是必須是有房子所有權的時候才能夠對此作出處分,比如説訂立遺囑等等,訂立遺囑要將有效,就需要訂立遺囑人是具有完全民事行為能力人,而且是真實的意思表示。
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