房屋繼承過户流程是什麼
一、房屋繼承過户流程是什麼
1、找房屋評估部門對房屋評估
繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估,評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。
評估之前,要先説明是進行繼承產權的評估,這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估,接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估,反而不划算。
2、到公證處做繼承公證
房屋評估後,帶着評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證,同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料:被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。
在生活中,辦理繼承公證是最容易讓一家人出現分歧的地方,尤其是繼承人不止一個的時候。
3、進行房屋測繪
通常被繼承的房屋的原房產證有房屋測繪平面圖,就不需要重新請測繪公司測繪了。
如果房產證為老舊的房產證,上面的測繪圖為鋼筆印記,房管局無法提取圖片,就需要重新測量。另外,如果房屋面積存在爭議,也需要重新測繪,以便進行房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續
攜帶繼承證明文書、房產證、房屋測繪圖等資料,到房屋所在地的房管局,向工作人員領取一份《房地產產權登記申請書》,並將資料提交。
隨後辦理人員進行受理,核對併發送回執。等所有材料都審核完成之後,就會向繼承者發放,已經更改過權屬人的房產證明。
5、其他情況的處理
很多房屋的繼承都在繼承公證環節有分歧,最後繼承結果是經過法院調解或者判決的,這時還需要提供法院判決書或者調解書。
如果在房屋測繪時發現有改建的部分,還需要有相關部門的報建審核書。
二、房屋繼承過户的費用
1、評估費
按照評估價格的5‰收取,評估價不足1000元的按照1000元來收取。
2、繼承公證費
收取費用為評估價的2%,繼承公證費不足200元的按照200元來收取。
3、房屋測繪費
小於100㎡的每份50元。
4、房產繼承過户辦公費用
查冊費100元,200元登記費,權證印花税5元。
5、契税
如果繼承人是法定繼承人,不用交契税。否則繳納1.5%的契税。
三、房產繼承糾紛怎麼解決
發生房產繼承糾紛可以通過如下途徑加以解決:
1、自行協商
繼承糾紛發生後,相關當事人可以在完全自願的基礎上,通過互諒互讓,就遺產分割的時間、辦法和份額協商達成一個各繼承人都願接受的協議,然後按協議分割遺產。協商不是法定的解決民事糾紛的必經程序,所以,必須在雙方當事人都同意的情況下,才能適用這種方式。再者,協商後達成的協議也必須是在雙方當事人都自願的基礎上達成。值得注意的是,當事人在協商處理繼承糾紛時,可以放棄自己的權利,對此不能按違法對待。不損害國家、社會利益和他人合法權益的原則。
2、人民調解委員會調解
人民調解委員會是羣眾性組織。在發生繼承糾紛後,如有關當事人協商不成的,可以由人民調解委員會調解。人民調解委員會以繼承法為依據,通過説服教育的方法來調解糾紛,促使當事人在自覺自願的基礎上,互相諒解,互相讓步,達成協議。人民調解委員會的調解協議達成以後,各當事人都應當自覺遵守和履行。
3、向人民法院提起訴訟
繼承糾紛發生後,經協商不成時,可以不經人民調解委員會調解,直接向人民法院提起訴訟。經過人民調解委員會調解,達不成協議的,任何一方也有權向人民法院起訴。
在進行房屋繼承過户的時候,需要根據相關的流程來走,所以在進行房屋繼承的時候,最好就是提前瞭解一下。然後就是在繼承房屋的時候,還需要繳納一些費用,比如説:契税、房產繼承過户辦公費用等。
-
代位繼承有什麼情形下發生的
律師解析:代位繼承發生的情形:被繼承人的子女先於被繼承人死亡。代位繼承人一般是被繼承人的子女的直系晚輩血親。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。代位繼承不受輩數的限制。代位繼承是指繼承人先於被繼承人死亡時,由繼承人的直系卑血親代...
-
民法典規定遺囑可以剝奪繼承人的繼承權嗎
律師解答:不可以。律師解析:遺囑不可以剝奪繼承人的繼承權,繼承人的繼承權只會因某些原因喪失,個人是無法剝奪的。根據我國相關法律規定,所謂遺囑,是指被繼承人在生前按照法律規定的內容和方式對自己的財產預作處分,並在死亡時發生法律效力的法律行為。法律依據:《中華...
-
股東死亡家人不繼承怎麼註銷?
律師解析:股東死亡家人不繼承的,要按實際情況來解決。沒有另外約定的情況下,如果股東死亡家人不繼承其股權,可以通過協商或評估確定該股東股權價格,由其他股東受讓該股權或讓公司收購該股權。繼承人取得股權轉讓款,而不是註銷股權。如果章程有約定,自然人股東死亡後股...
-
兒子死後父母可以繼承多少遺產?
律師解析:兒子去世父母能分到遺產的多少主要是根據遺囑的具體的內容或者是法定繼承的情況,《民法典》第一千一百二十七條規定,遺產按照下列順序繼承:第一順序繼承人:配偶、子女、父母。第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依據:《民法典》第一千一百三十...