結婚買房,你會加對方名字嗎?
結婚買房,你會加對方名字嗎?這句靈魂拷問,處理不好,不止引發一系列矛盾,甚至會破壞一段姻緣。
對於女方來説,決定成為你的妻子,心甘情願為你生小孩、讓小孩跟你姓,是因為覺得你重要。
但是,萬一你婚後變心該怎麼辦,或者如何確定我在你心裏同等重要呢?極少有人剛一結婚就為了離婚分財產,女方要求在房子上加名,實則是加了層安全感,讓其認為今生可以託付。
對於男方來説,卻有不同看法。
父母用大半輩子的血汗錢給兒子置辦婚房,加名可以,但萬一女方目的不純,就是為了離婚以後分房該怎麼辦?綜上,男方買婚房付首付,要在房本上加對方名字嗎?房子婚前婚後買、加不加名有哪些區別?
一、辦理方式、收費不同
(一)婚前加名如果是男方婚前買的房子,雙方沒有結婚,需要在房產證上加女方名字,這種情況一般視為贈與或買賣,處理起來比較複雜。
一般需要簽訂協議並且辦理公證,然後才能添加名字,同時繳納增值税、個人所得税、契税等税費,具體以當地規定為準。
(二)婚後加名如果是男方婚後購買的房子,處理起來相對簡單,夫妻雙方只需帶結婚證、身份證及房產證就能辦理,但有些城市要求房屋無貸款時才可加名,否則要先結清剩餘尾款,具體以當地規定為準。
二、房子婚前婚後買、加不加名有哪些區別?
(一)男方婚前付首付買房
1、登記在自己名下男方婚前購房,登記在自己名下,不加女方名字,一般屬於男方的婚前個人財產。
如果婚後兩人共同還貸,離婚時可以對還貸及增值部分進行分割。
2、婚前或婚後加女方名不管婚前還是婚後,男方婚前房產加了女方名字,結婚後,一般屬於夫妻共同財產。
但是房本上加名,只是使房屋產權屬性由個人財產轉變為夫妻共同財產,並不意味着離婚時就一定能平均分割。
離婚時具體能分得多少,需要根據有無按份共有的約定、結婚時長、各自對房屋的出資貢獻、雙方的經濟收入、有無小孩等因素來判斷。
(二)男方婚後付首付買房
1、以婚前個人財產出資,登記在男方名下如果男方婚後買房,支付了全部首付款,房屋一般按個人財產處理,但是房屋尚未償還的部分以及房屋增值的部分屬於夫妻共同財產。
2、以婚前個人財產出資,登記在女方或雙方名下一般算作夫妻共同財產,實際屬於男方對女方的贈與,夫妻雙方共有房屋產權。
3、以夫妻共同財產出資,登記在一方或雙方名下婚後以夫妻共同財產出資購房,不管登記在一方還是雙方名下,屬於典型的夫妻共同財產。
離婚時,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則依法分割。
三、男方父母出首付購房,房產加女方名如何處理?
(一)婚前男方父母出首付購房
1、登記在男方名下,該出資應當認定為對男方個人的贈與,由其繼續支付剩餘貸款。
婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由男方對女方進行補償。
2、登記在女方名下,一般認定為夫妻共同財產,男方有權要求分割房屋,但男方父母明確表示贈與女方或者雙方之間有其他約定的除外。
3、登記在雙方子女名下,應認定為夫妻共同財產。
(二)結婚後男方父母出首付購房房屋落在男方名下或者雙方名下,房屋應認定為夫妻共同財產,男方父母出資部分應認定為對夫妻雙方的贈與,但男方父母明確表示贈與一方的除外。
結婚買房是大事,房產加名與否還望謹慎協商。
對此你有哪些看法?可以和我聊聊。
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