婚前一方買的房離婚要分割嗎

一方婚前買房，離婚房產怎麼分割?

對於婚姻房產歸屬問題，法官一般會從三個方面來審核：一是購買時間是在婚前還是婚後;二是房屋產權登記情況;三是具體出資情況以及貸款情況。

對於婚前一方購房，房產歸屬問題，我們需要分情況討論：

1、如果房產沒有貸款，登記在出資方名下，那麼這個房產就是出資方的個人財產;

2、如果是一方婚前支付了首付，婚後用夫妻共同財產還貸的，產權登記在首付出資方名下，雙方可以協商產權的歸屬，協商不成的，一般判決房產歸登記方所有，沒有付清的貸款由登記方承擔。婚後共同還貸部分以及對應的房屋增值部分作為夫妻共同財產分割;

3、如果房產登記在非出資方名下，若是以結婚為目的，為了婚後共同生活購房，按共同共有處理。如果有證據證明出資方明確表示屬於(含父母贈與)登記一方個人所有，按產權登記方個人財產處理。