離婚房產如何執行、居住如何分配？

俗話説不是一家人不進一家門，大家有緣才能成為一家人，然而現在好多的年輕人都不安於現狀容易衝動做錯事情，會讓一家幸福的家庭感情破裂，那如果兩口子離婚了離婚房產如何執行、居住如何分配？一定要了解清楚，下面就來聽聽小編的看法。

一、離婚房產如何執行、居住如何分配？

協商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產。　　

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》　　

第十九條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。　　

第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：　　

(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;　　

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;　　

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。　　

第二十一條　　

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。　　

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、父母房產過户給子女，子女年齡有要求嗎？

房產過户給子女，對子女的年齡沒有要求的。

辦理房屋產權過户主要有三種方法：

（一）、按房屋產權贈與辦理房屋產權過户：

1、所需材料：父母帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過户手續，將該房屋產權過户到子女名下即可。

2、過户所需費用：

(1)公證費：按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契税：按房價3%繳納

(4)土地增值税：按房價1%繳納。

(5)所得税：按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費：100.00元。

（二）、按房屋買賣辦理過户：

1、所需材料：父母帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過户手續，將該房屋產權過户到子女名下即可。

2、過户所需費用：

(1)契税：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：100.00元。

(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產辦理過户：

1、所需材料：

(一)辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明：

(二)辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明：

2、辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件：

4、辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契税完税憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付税收。

2、過户所需費用：

(1)公證費：按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納

(3)印花税：按房屋評估價的0.05%繳納

(4)土地增值税：按房價1%繳納

(5)房屋產權登記費：100.00元

備註：選擇哪種方式過户最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業税，如果這套房又是家裏唯一房產，不但免營業税，還免個人所得税。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過户比較省錢，父母在辦理過户時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過户給子女。

現在我們一定對離婚房產如何執行、居住如何分配？有了很深刻的認識了吧，兩個人一定要是在婚後的財產才可以分割，我們要依法去走每一個程序，到時候如果中間環節出現什麼問題的話，馬上就可以向法院起訴，用法律來維護自己的權益和利益。