房屋財產繼承是怎麼分配的

一、房屋財產繼承是怎麼分配的

就遺產房屋作出分割的時候，實際的分割方式有兩種，一種是進行折價補償，也就是一方取得遺產房的所有權，但同時需要對其他的繼承人按照他們的繼承份額作出補償。另一種就是由繼承人共有房屋，此時各個繼承人不分份額的共同享有遺產房的所有權。

《中華人民共和國》第二十九條規定：“遺產分割應當有利於生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或者共有等方法處理。”

民法典的這條規定，説明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利於生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

房屋遺產分割不同於其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，併兼顧各繼承人的利益，可以採取以下兩種方法分割房屋遺產：

第一種方法是採取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，並參照當地市場價格合理評定。

第二種方法是採取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額佔有房屋遺產，並按各自的份額享受權利。

在房屋遺產分割中，儘量採用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。採用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，採用共有方法，也可減少矛盾。

二、繼承人一方不同意分割財產怎麼辦

協商不成可以用以下途徑解決：

1、人民調解委員會調解

人民調解委員會是羣眾性組織。在發生繼承糾紛後，如有關當事人協商不成的，可以由人民調解委員會調解。人民調解委員會以民法典為依據，通過説服教育的方法來調解糾紛，促使當事人在自覺自願的基礎上，互相諒解，互相讓步，達成協議。人民調解委員會的調解協議達成以後，各當事人都應當自覺遵守和履行。

2、向人民法院提起訴訟

繼承糾紛發生後，經協商不成時，可以不經人民調解委員會調解，直接向人民法院提起訴訟。經過人民調解委員會調解，達不成協議的，任何一方也有權向人民法院起訴。應當注意的是，根據我國《中華人民共和國仲裁法》第一千一百二十二條的規定，繼承糾紛不能仲裁。因此，有關當事人之間因繼承發生糾紛後，不能向仲裁機構申請仲裁。

如對這類繼承產生糾紛的，可以到當地的人民調解委員會進行調解，協商不成的可以向人民法院提出訴訟。按照法律規定，遞交相應的訴訟材料，保護這類人員的合法權益進行辦理。我國的人民法院按照法律規定，對這類案件進行審理。