有房貸怎麼離婚,財產如何分割
一、有房貸怎麼離婚?財產如何分割
可以分兩種情況處理:
第一、該房產如果是夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸。不動產登記於首付款支付方名下的。離婚時,該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其對應財產增值部分,離婚時由雙方協議處理。協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況和照顧女方權益的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
第二、如果是婚內購買的房產,一般會認定為夫妻共同財產。雙方無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理,
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許,由價高者得,得房者向另一方支付相應的補償。
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估。取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
二、離婚財產分割原則
離婚財產分割原則一般為有婚前協議的,按婚前協議分割,無約定的適用於夫妻共同財產分割原則,有證據證明屬於婚前財產的除外,根據《民法典》規定,具體分割原則如下:
1、離婚時,夫妻的共同財產由雙方協商處理;
2、男女平等的原則,不能歧視婦女,認為婦女掙的少,應少分,在離婚分割夫妻共同財產時,應尊重婦女的權利,保護婦女權利;
3、協商不成時,由人民法院根據財產的具體情況,以照顧子女和女方權益的原則判決;
4、一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償;
5、由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的,無過錯方有權提出婚姻損害賠償。
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