房子是共同財產離婚怎麼判？

一、房子是共同財產離婚怎麼判？

雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

實務中還會遇到一種情形，就是尚未取得產權證的房子，比如所夫妻雙方根據福利政策以標準價購買的公有房屋，房屋必須在購買五年後才能出售，但是住兩年雙方就離婚了，尚未取得產權證，如果當事人有爭議且協商不成，可以處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

二、何為夫妻共同房產

1.婚後購買的房子。

2.婚前購買，但婚後產權登記把對方的名字給補上去。

3.當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的。

4.當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的。

5.由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。

6.繼承或贈與所得的房產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產除外。

7.婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

以上列舉的是常見情形，並不是所有情形，具體要視情況而定，另外需要注意的是，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

需要注意，如果夫妻雙方在婚前做了共同財產的協定，約定了哪些財產算作是夫妻共同財產，哪些財產算作是個人財產，哪些財產屬家庭共同財產，分別歸誰所有。那麼《民法典》尊重約定優先，對於夫妻共同財產的範圍以協議內容為準，此時我們一定要及時的保護自己的權益。