離婚房產給孩子名下應注意什麼?
很多時候我們在生活中遇到離婚的現象,法治社會中離婚是需要走法律程序,在離婚過程中要解決的問題是關於房產分割以及孩子撫養權問題,在婚姻法中有關於這些問題的解決辦法以及相關規定,離婚房產如何分割給自己的孩子,那離婚房產給孩子名下應注意什麼?
一、夫妻離婚房產過户給孩子,可以嗎
我國法律規定,公民有處理自己財產的權利,夫妻雙方離婚時,只要雙方協商一致,是可以把房產過户給孩子的,這個時候,夫妻只需要去房管局辦理過户即可。
二、辦理房產過户應注意什麼
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
7、去交易中心辦理過户手續,帶上房產證原件,複印件,身份證,複印件。
8、去辦理過户手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、户口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(5)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、房產過户的手續是怎樣的
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
按照婚姻法中的相關規定,夫妻雙方在離婚時首先要進行關於房產的分割,在房產分割上法院會優先考慮雙方商議的結果,也就是説如果雙方商議結果沒有異議,將房產過户給孩子在法律上是允許的,也是具有法律效力的。
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