婚前購房婚後加名字是否可以
一般在房產證上有的名字,那麼就可以認定這些人對房產是享有所有權的,也就是成為了房屋的產權人。而很多時候在男女結婚之後一方要求在房產證上加上自己名字的情況居多,但畢竟此時房產屬於另一方婚前就購買的,那此時婚前購房婚後加名字是否可以呢?請一起在下文中進行了解。
一、婚前購房婚後加名字是否可以
對於婚前購房婚後加名字是否可以?這個問題,經過財產擁有者的同意,是可以在兩人婚後加上另一方的名字。具體解釋如下:根據《物權法》第九條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
1、很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚後共同還款部分為共同財產。所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契税。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契税、交易手續費、合同印花税、印花税(權證)、房屋登記費。 至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。
2、增加所有權人的程序。如果能在還完貸款後再加名字,那手續就很簡單走正常的加名過户手續就可以直接到當地的房管所辦理,帶上個人身份證及其產權證、結婚證。如果短期內不打算還款,那麼首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產權共有人,其次再到房管所申請加名。
如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,房屋財產需要進行財產分割。
二、婚前房產的歸屬如何
根據法律的相關規定,婚前買房的歸屬情況分為以下幾個方面:
1、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產。
2、婚後一方用個人財產購買的房屋,屬一方的財產。
3、夫妻雙方婚後一次性出資,取得房屋產權證書後離婚的。根據《婚姻法》第十七條的規定,“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少, 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
4、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。
5、夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋,應屬於夫妻共同財產,離婚時,一般均等分割。對於分割按揭房產,因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產,繼續向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。
一般在房產證上面加上了名字的,就代表成為了房產的產權人,自然就享有對房產的處分權,這種情況出現在夫妻身上比較多。不管是婚前購房婚後加名字,還是婚後購房要求加名字,從法律方面來講都是允許的,而實際要不要加名字當事人完全可以協商之後確定。
-
離婚財產分居後的財產是怎樣規定的
一,離婚財產分居後是怎樣規定的離婚時的財產分割既可以協議分割也可以訴訟分割。對於分居期間的財產,如果夫妻沒有作出特殊約定,那麼就屬於夫妻共同財產。夫妻既可以選擇協議分割,想怎麼分就怎麼分;也可以選擇訴訟分割,法院會按照夫妻共同財產的分割原則予以分割。...
-
協議離婚房產分割的方式有哪些
出於暫時不傷和氣的角度來考慮,離婚的時候還是儘量的選擇協議離婚比較友好,而且可以快速的得到妥善的辦理,只要是就婚內財產以及孩子歸屬問題達成一致的話就可以馬上辦理離婚手續。那麼協議離婚房產分割的時候所要依據的原則主要是什麼呢。一、協議離婚房產分割婚...
-
結婚後一方的婚前房產拆遷款以及用拆遷賠償買的房是共同財產嗎
現在離婚很多時候都涉及到了房子的問題,對於離婚房子財產分割大家都清楚一下,但是還有一種大家肯定還不知道,就是婚前個人房子,婚後房子拆遷,離婚後是否是共同財產還不清楚,那下面小編給大家介紹一下吧!一人婚前財產婚後拆遷,買房登記在夫妻名下,房產為夫妻共同所有。...
-
想把房子過户給子女,又擔心自己被趕出來怎麼辦?
最近接到一個諮詢,是位姓張的老人。她在老伴去世後一直獨自生活。近年來,日感年邁,經常考慮養老的問題。她説一方面想把現在居住的房子過户給子女,讓子女安心照顧她的生老病死。但另一方面又害怕子女在房屋過户後對她不孝順,把她趕出去,無依無靠。這是許多老人都有的...