按揭房辦理離婚析產是否會受到影響

一、按揭房辦理離婚析產是否會受到影響?

按揭房辦理離婚析產肯定會受到影響的。

根據中華人民共和國《物權法》的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過户的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過户具體有哪些方面。具體來説，離婚後按揭房的過户情況大致包括以下三種：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀容行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。

3、將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過户手續。

二、婚後按揭房一般是怎麼分割的?

1、如果夫妻中一方在婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，且在婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，這種情況下，另一方沒有權利要求分割。如果婚後雙方共同還貸，參與的一方可以要求對方對其清償的部分予以返還。

2、如果夫妻在婚後由一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，共同還貸。在離婚的時候，可以按照共同財產分割房產，一人一半。

離婚析產是意味着要把房產證過户到另一個人的名下的，而房產過户的前提條件必須是沒有按揭。所以對，於按揭房要想完成實質性的分割有兩種方法，第一種就是一次性把銀行的貸款結清了，第二種就是爭取銀行的同意，變更還貸人。