夫妻離婚財產分割房產怎麼評估？

一、夫妻離婚財產分割房產怎麼評估?

夫妻離婚財產分割房產應當申請法院委託評估機構進行評估。由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

隨着中國房地產業的高速發展並日趨成熟，房地產業已經成為國民經濟的新的增長點，但同時房地產也是最容易產生泡沫經濟、引發金融風險的行業，因此，作為聯繫銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要。

二、評估類型：

1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納税費。

夫妻在進行協議離婚時對於財產需要進行分割，房產如果屬於共同財產的也是需要進行分割的，可以將房產找有資質的評估機構進行評估，但一定要注意考察該機構是否具有相應的資質，如果選擇到法院進行起訴離婚的，可以直接委託法院指定的評估機構進行評估。