回遷合同擔保借款有效嗎
其實回遷房的概念是源於拆遷,一般指發展商徵收土地的時候賠償給回遷户的房子。都是採用貨幣賠償的方式,回遷户收到補償款以後再購買商品房,與普通人買房其實沒有什麼區別。但是商品房和回遷房的買賣雙方關係並不同,一般來看商品房的購買基礎是開發商和買房的人簽訂的買賣合同,在合同中約定了房價。但是回遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人雙方簽訂的補償協議,在補償協議中約定房價,而且購買回遷房的手續和購買商品房是一樣的。根據自己的拆遷證明和本人的身份證簽訂購房合同而且結算清楚房款,之後再按照合同中規定的房款提交併且要取回發票,然後房主就可以拿着拆遷證和購房合同等相關文件到當地的房產交易中心大廳進行辦理房產證手續。
但是有時候加上補償款也買不起商品房,所以有些人想用回遷房的合同作借款的擔保,但事實上這種做法是不可行的,如果有回遷房的房產證的話是可以抵押貸款的。
具體的房產抵押貸款的流程有:
1、借款人要在當地銀行開立一個活期存款賬户;
2、借款人應該着手準備貸款要求的一些資料;
3、借款人要親自去銀行進行簽訂等事項;
4、簽訂好以後就交給銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過之後,銀行會通知借款人具體的審判結果,然後再與借款人簽證正式的借款合同;
6、借款人就可以去當地建委做抵押登記,建委會視具體情況辦理保險公證等手續;
7、之後銀行會將貸款直接劃撥到借款人簽訂合同中約定的銀行賬户。以後借款人就可以根據合同中的規定償還銀行本息了。
還有申請房貸款的時候要注意帶好借款人的身份證、户口簿,還有婚姻狀況證明,比如未婚就提供未婚證,離婚就提供法院的調解書或者離婚證等等。
-
合同光簽字能生效嗎
律師解析:我國法律規定,當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。也就是説,法律並不要求籤字的同時必須再加蓋公章,二者必須齊備,而是要求當事人或者簽字或者加蓋公章,合同方可生效。但是,在未加蓋單位法人公章而僅有法定代表人簽字時,合同對...
-
合同無效的情形法律是怎麼規定的
律師解析:法律規定合同無效的情形分別如下:違背公序良俗的合同無效;行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的合同無效;無民事行為能力人訂立的合同無效;行為人虛假意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效;法律規定的其他情形。法律依據:《...
-
超越經營範圍的合同是否發生效力?
律師解析:首先,超越經營範圍訂立的合同,如果沒有法律規定的合同無效情形,該合同有效。但如果其次,無效的民事法律行為大致包括如下情形:第一,超越經營範圍所訂立的合同違反了特許經營、禁止經營以及限制經營規定,則該合同無效。第二,違反法律、行政法規的強制性規定的民...
-
民法典規定勞務分包合同訴訟有效期是多久
律師解答:三年。律師解析:勞務分包合同訴訟時效為三年。合同糾紛的訴訟時效期間為三年,沒有訴訟時效中斷或者中止的情形,超過三年再請求的將不受法律保護。根據現行法律規定,合同糾紛案件的訴訟時效一般為3年,而特殊合同糾紛,如因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭...