買方違約但又不肯解約賣方怎樣才能解除合同？

一、買方違約但又不肯解約賣方怎樣才能解除合同?

買方違約但又不肯解約賣方可以通過訴訟的方式解除合同，解除的情況：

第一，的確有一方違約。

這是整個合同解除的前提，但要先調解，如果雙方都在好好的遵守合同契約的話，那麼這個合同是沒有必要解除的，只有一方不履行自己的義務，或者是錯誤行使自己的權利，那就屬於違約行為了，此時雙方規定的條款就會生效，在這種違約的情況之下，可以選擇停止侵害或者是終止履行，這時大多數人都會選擇終止履行，也就是解除合同。

第二，雙方對於違約之後的行為已經有了協商結果。

1、這一點是非常重要的，因為如果想要解除合同的話，並不是雙方説解除就解除，然後就可以走人了，而是對於後續的問題要有一定的約定。也就是説，如果有一方解約了之後，另一方應當向違約的一方請求什麼樣的賠償責任

2、通常來講，雙方在合同簽訂的時候就要對這種結果有一個預計，並且對於這種違約而解除合同的行為來做出一定的違約金懲罰，所以在這種情況之下，只要支付合同當中約定了違約金，那麼這個合同就可以解除了。

同時需要注意，違約了，還要承擔違約責任。《民法典》第一百八十六條規定，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

二、合同違約方能否主張解除合同

我國《民法典》第五百六十二條、五百六十三條規定了合同解除的情形，儘管對合同解除權的行使主體沒有明確，但結合民法理論其立法本意應作如下理解：

(一)在當事人協商一致解除合同的情形下，合同當事人均是合同解除權的行使主體;

(二)在當事人約定一方解除合同的條件，當解除合同的條件成就時，只有約定享有解除權的合同當事人才能行使解除權;

(三)在不可抗力導致合同目的不能實現的情況下，當事人雙方均具有解除合同的權利，也就是合同雙方均可以成為合同解除權的行使主體。

(四)因當事人一方違約行為，具體包括預期違約、遲延履行和根本違約等其他違約行為，導致合同解除的情形;只有守約方才享有合同解除權，也就是當合同雙方當事人都有違約情形時，任何一方都不具有合同解除權，不能直接產生合同解除的法律效力，如若要解除合同，只能訴至法院，要求法院對合同是否解除進行裁判。

由上述規定可知，作為合同的違約方，是不能夠主張解除合同的。

有很多人對於合同違約的情況並不是特別的瞭解，如果説對方沒有嚴格的按照合同內容來履行自身的義務，那麼就已經存在着違約的狀況，在這種情況之下完全可以主張解除合同，這是屬於法律當中所明確規定的解除權。