沒有房屋買賣協議,對方不肯交房怎麼辦?
買房時沒有簽訂書面的房屋買賣協議,只有口頭協議將直接影響合同的履行,尤其是一方支付房款後,另一方不願再交房,購房者可能會遭受房款二空的後果。不過,一旦遇到這種賣家,買家可以採取相應的措施積極維權。
事實上,由於沒有房屋買賣協議,且賣方拒絕交付房屋,根據具體情況:
1. 買主已付了房款
(1)轉讓手續已辦妥。交付房款再次辦理轉移手續,依法將房屋所有權,因此,你可以問户主直接移動一個房間在合理的時間內,如果户主仍然不願意移動,可以在不損害的情況下房主人身和財產安全,幫助户主強制搬房子,問對方補償損失。
(2)未辦理過户手續。首先提供相關證據證明雙方在房屋買賣中確實存在,並且你已經實際支付了房屋價款,然後要求對方積極履行合同,交付房屋。
如果雙方不能達成協議,可以通過訴訟直接向法院起訴業主違約,要求業主繼續履行合同,在一定期限內搬出房屋,並賠償損失。
2. 買主還沒有付房款
因為沒有簽訂書面的房屋買賣合同,所以首先還必須提供相關證據證明雙方存在房屋買賣合同,可以主張對方繼續履行合同,要求對方承認違約損失。
但是,如果確實無法證明合同的存在,為了避免繼續履行意外損失,買方沒有必要繼續履行。
最後,隨着房地產市場繼續上漲,現在任何地方的房價很高,所以如果省事一開始就對雙方沒有簽署房屋買賣協議,所以建議最好是關注,雙方簽署的其他貿易的證據保留下來,必要時可以積極地法院起訴處理。
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