購房合同更改名字法律規定是什麼?
購房合同更改名字規定是需要辦理一些流程。
1、預售登記前
在這個階段,購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的,相對來説手續並沒有很複雜。首先,購房者應先與開發商進行協商,通常情況下,開發商都是會同意更改的。
如果該商品房未竣工驗收,需前往有關單位開具未竣工檢查報告,並由開發商提交合同更名的原因,支付相關手續費用即可。如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可等產權證辦理出來後再以贈予的形式更名。
2、預售登記後
如果新增買受人與購房者具有直系親屬關係,可在預售合同上更名,辦理時應出具經公證的親屬關係證明。其他不具親屬關係的,應按預售轉讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。
二、購房合同更改名字注意事項是什麼?
1、辦不了產權證
購房合同更名需對合同重新備案,自然也會被重新審核,如果被房管部門發現買賣雙方的真實目的是完成交易,則會被拒,從而造成無法備案以致後期產權證書無法正常辦理。
2、被徵收税費
不少人選擇合同更名都是為了逃税,但即使合同已經辦理更名,在申領產權證明環節也可能被發現真實目的,這時出售方可能就會被徵税。
3、合同無效
如果在購房合同更名之後有任何一方反悔,合同就有可能被認定為是逃避税費而無效。
購房合同加名字費用可以諮詢房管局。
現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以説是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用:一是隻交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。
購房合同如果更改名字需要辦理相關程序,只有履行了法定程序,才能完成最終的更名程序,當然,提醒大家注意,更改姓名最好在預售登記前,這樣相對來説,手續是比較簡單的,否則不僅是手續複雜,還有税收費用等都是需要徵收的。
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