2021什麼情形下定金可退？

一、什麼情形下定金可退

定金能不能要回來，需要分具體情形：

1、自己違約的，不能要回定金。

這裏也會涉及很多原因，我們以買房為例：

現在買房大多都是通過首付 按揭的方式，實踐中，不乏會出現購房者因為自身的原因，導致不能買房：

籤合同交定金之後，購房者反悔不賣房;

購房者沒有辦下來貸款手續，導致合同不能繼續履行的。

2、屬於對方違約的，可以要回定金。

這裏我們要特別注意，屬於商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。

確定對方違約，最基本的依據就是所簽訂的合同，在這裏我們以買房合同為例講解：

在買賣商品房合同中，屬於開發商違約的情形大致包括：

(1)開發商沒有售房資質;

(2)逾期交房;

(3)面積出現誤差;

(4)設備、裝修不符合合同約定;

(5)變更規劃、設計;

(6)房屋質量不合格;

(7)未按期辦理產權過户手續。

屬於買家違約的情形大致包括：

(1)買家後悔不買房;

(2)買家貸款貸不下來;

(3)其他買家不買房的情形。

商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對方雙倍定金及支付相應利息損失。與此同時，你要注意準備一些相關證據材料，比如雙方簽訂的合同、對方沒有履行合同的證據、民事起訴狀等。

二、購房違約金怎麼算

根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬户，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同裏會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。

買房的時候由買方支付給賣方一定數額的定金，這可以説是房屋交易市場中的慣例操作了。當然，要是雙方當事人協商一致説可以不用給定金，其實也是可以的。只不過在這樣的情況下，可能雙方承擔的風險就比較大了。隨着當地房價上漲，有可能出現賣方不願意出售的情況。