公有住房買賣合同效力糾紛管轄地是哪裏?
一、公有住房買賣合同效力糾紛管轄地是哪裏?
因買賣合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。買賣合同作為一種典型合同,如果發生糾紛,理應適用《民事訴訟法》的該條規定確定管轄,即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的管轄權。
另外,《民事訴訟法》第25條規定,合同雙力當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反《民事訴訟法》對級別管轄和專屬管轄的規定。所以,如果買賣合同中的雙方當事人已經約定有管轄條款的,應當首先按其約定確定管轄法院。
二、二手房買賣合同效力糾紛怎麼處理?
關於二手房產買賣效力合同的糾紛問題很多,比如因房價上漲,賣家毀約問題;户口遷移問題;逾期付房款問題;過户税費爭議;房屋面積差異等等。
由於涉及到的問題範圍非常寬廣,不就每一個問題單獨做答覆,就處理糾紛的程序給大家做簡要介紹:
1、要分析《買賣合同》,看是否對已經產生的糾紛有約定;
2、根據合同約定,和雙方已經履行合同的情況,分析哪一方違約;
3、守約方可以主張違約方承擔繼續履行、賠償損失的違約責任,也可以根據合同約定和法律規定請求解除合同,賠償損失;
4、要保存好雙方履行合同的憑據:比如匯款憑證和收條、短信、微信記錄、通訊記錄等等。
為了減少二手房交易糾紛的出現,在交易之前對房屋狀況要了解清楚,選擇正規信譽好的中介機構合理選擇房源,在簽訂合同時要考慮周全,對有可能出現的問題雙方作出明確約定,這樣才能避免日後的麻煩。
房屋買賣合同糾紛歸被告所在地的法院管轄,應該先保管好買賣合同,然後向法院起訴要求其賠償損失。二手房買賣合同中的糾紛有很多問題,比如房價上漲,買方違約,賣方逾期交房,房屋面積存在差異等問題。
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