民法典中開發商如何和物業解除合同

一、民法典中開發商如何和物業解除合同

開發同和物業公司協商一致，或者約定解除的情形出現後，可以解除物業合同。而業主委託會和物業服務公司簽訂物業合同生效後，前期物業合同終止。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第九百四十條【前期物業服務合同法定終止條件】建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

二、前期物業服務內容包括什麼

1、幫助業主完成新房驗收。

2、向業主發放《業主手冊》，幫助業主瞭解物業管理的內容，各種規章制度，如車輛停放，裝修管理規定，物業保修規定等內容。

3、物業需根據有關規定向業主預售物業費或者車位租金。

4、業主有辦理個人事項，需物業提供相關書面證明文件，物業需出具相關證明。

5、業主入住和裝修管理。

業主登記入住和裝修是前期物業的重要工作，這一環節容易引起糾紛和投訴，物業公司需要在入住前針對這兩個問題制定好計劃，並公佈執行。

6、前期衞生管理。

前期物業管理中，衞生保潔尤為重要，由於裝修較為集中，垃圾集中傾倒，小區始終在一種髒亂差的狀態。

小區物業必須抓好裝修垃圾的集中堆放和清運，減少揚塵污染。

7、安全管理。

前期物業工作的重點也包括安全管理，由於裝修集中進行，進出小區人員多而雜，而且小區的監控和門禁系統可能尚未啟用，需加強巡查，及時處置。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，開發商和物業服務公司簽訂前期物業服務合同的，如果雙方協商一致，約定解除的情形出現時，可以解除物業合同。

如果業主委託會和物業服務公司簽訂物業合同生效後，前期物業合同終止。

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