購房合同中的補充協議寫什麼？

一、購房合同中的補充協議寫什麼

1、不動產權證辦理時間

在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1-2年後辦理。如果購房者對於拿到不動產權證的問題比較着急，最好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防開發商違約，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。另外，如果因開發商原因導致產權證無法辦理，開發商應承擔相應責任並賠償損失。

2、貸款辦不下來

簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了，那購房者該怎麼辦?責任該由誰來承擔?這些都需要在補充協議中提前約定好。

一般來説，貸款失敗原因有以下三種：

a、開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任;

b、銀行或政策等原因：購房者可無責解約;

c、購房者自身原因：可以和開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的購房者需要承擔違約責任。

3、明確公攤面積

很多開發商在購房者諮詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，並且不會明確寫入購房合同，後期卻很有可能在這上面做手腳。但由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。

4、交房標準

關於交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題;精裝房則需要格外注意，最好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，儘可能避免名牌、高級等含糊不清的詞彙。還有一點，如果可以的話，儘量和開發商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，在覆蓋之前，最好能通知購房者到現場去檢查驗收，簽字確認後再進行下一步。

5、開發商口頭做出的重要承諾

補充協議裏面應該註明開發商的口頭承諾，開發商在賣房時，為了吸引購房者的注意會推出各種促銷活動，也會有各種承諾，比如贈送面積、學校、停車位等等。但口頭承諾並不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進協議。

6、物業問題

補充協議裏面應該明確物業管理問題，包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關係的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。

二、購房合同中的補充協議可以修改嗎

買房合同的補充協議是可以修改的。補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規定，當補充協議的條款與商品房買賣合同發生衝突時，以補充協議約定為準。

根據上述介紹，知道了購房合同中的補充協議應該寫什麼內容，但介紹得並不完整，至少一部分，可以根據實際情況進行添加，並且補充協議也是購房合同的一部分，當補償協議的條款與購房合同發生衝突時，可以對補充協議進行適當的修改。