上海個人住房公積金貸款要求是什麼？

一、上海個人住房公積金貸款要求是什麼？

1、借款人具有城鎮户口;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金半年以上(從後往前推算);

3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;

5、有法律規定的資產為貸款抵押或質押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

二、上海公積金貸款如何辦理？

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料;

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行;

3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

三、上海公積金貸款還款方式是什麼？

1、一次性還款法(簡稱“年衝”)——提取住房公積金餘額一次性歸還貸款餘額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。

2、逐月還款法(簡稱“月衝”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬户中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸;採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公佈。

綜上所述，在個人住房公積金貸款要求中，目前上海市規定申請人要連續繳納公積金半年以上，並且在當地有合法居住證明和穩定的工作。其中公積金賬户連續繳存半年以上是硬性條件，其它收入穩定、具備還款能力等都是銀行根據實際情況審核的。購房者有使用公積金的打算後，應該事先查詢下個人公積金賬户，看看是否符合條件。