住房公積金可貸二套房嗎

向銀行申請按揭貸款買房時，購房者可以選擇商業方式貸款也可以通過公積金方式貸款，但此時要求滿足了規定的條件才行，不然一般都是以商業方式來向銀行申請貸款的。但現在有些地方對二套房的購買作出了較為嚴格的貸款規定，那此時住房公積金可貸二套房嗎?我們一起在下文中進行了解吧。

一、住房公積金可貸二套房嗎

根據現有的公積金制度,可以繼續申請用第二套房的公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款的。

1.如果之前按揭購買了一套商品住房的,然後又賣了,現在準備再購買一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算是第一套。

2.與商業銀行不同的是,銀行“認房也認貸”,而公積金“只認房不認貸”。也就是説,公積金只認申請人目前名下的房產,不計算擁有的房產和按揭貸款的歷史記錄。

3.長貸款期限為30年

根據公積金的規定,公積金貸款期限以年為單位,長貸款期限不超過30年。

職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

4.繳存職工可申請組合貸款

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

5.公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作為抵押物。

6.公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。

借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

二、公積金二套房貸款條件

1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。

2、根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。

3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。

綜上所述,住房公積金二套房是可貸款的,但是公積金二套房貸款條件也是有限制的。總結一句話,公積金認房不認貸,向我們心中的二套房衝吧。

有些城市因為要限購，避免房價越炒越高，因此就對購買二套房的作出了更為嚴格的限制，包括不允許貸款、提高二套房貸款利率等等。至於住房公積金可貸二套房嗎?這還要看當地的規定是怎樣的，畢竟有些城市規定了購買二套房的，必須是全款購買，而不能向銀行申請貸款。