車位 轉讓權屬 房產税

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

銷售無產權車位是不是偷税漏税

不算偷税漏税；

轉讓無產權的地下車位取得的收入，應該與銷售商品房一起進行土地增值税清算，其收入、成本併入對應的項目類型，計算土地增值税。政策依據如下：

1、《中華人民共和國土地增值税暫行條例實施細則》

第二條 條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

第四條 條例第二條所稱的地上的建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種附屬設施。

説明：“以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為”，這裏的其他方式，應該是出售所有權以外的方式，包括轉讓永久使用權。

2、《國家税務總局關於房地產開發企業土地增值税清算管理有關問題的通知》國税發[2006]187號 “四、土地增值税的扣除項目”

(三)房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、託兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：

(1).建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除;

(2).建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除;

3.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。

説明：該文件明確説明了，停車場(庫)建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用，與有無產權沒有關聯。

3、不能辦理權屬登記手續的車庫(車位、儲藏室等)，按照《國家税務總局關於房地產開發企業土地增值税清算管理有關問題的通知》(國税發〔2006〕187號)第四條第(三)項的規定執行。