個人住房房產税的徵税對象是誰？

時間：2023-09-04 04:16:00瀏覽：1447次來源：本站小編整理個人住房房產税的徵税對象是個人所擁有的房產的人，對於此人是需要按規定支付相應的房產税，一般在計算時是會按房子的價格來進行確定，只有按規定繳納了税費，這樣才能保障到自己的權益。

一、個人住房房產税的徵税對象是誰？

個人房產税是以個人所擁有的房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。

個人房產税，又稱房屋税，是國家以房產作為課税對象向產權所有人徵收的一種財產税。對房產徵税的目的是運用税收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

二、個人房產税的特點有哪些？

1、個人房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋;

2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家税務總局關於個人房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納個人房產税，税率為1.2%。

三、個人房產税的税率是多少？

1.按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

2.按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收個人房產税

從價計徵的計算

從價計徵的計算　從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

從租計徵的計算

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產税。其餘均從次月起繳納。

綜合上面所説的，個人住房房產税是針對於擁有房產的人才會徵收的，一般需要按房子的餘值來進行計算，也可以按房產的租金收入來進行計算，只要按規定繳納税費，這樣才能保障到自己的權益，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，不同的情形所支付的税費就會不一樣的。