第三方轉租房屋有效嗎

視情況而定：
其一、如果第三方轉租房屋的行為經出租人同意，則該房屋轉租行為有效；
其二、如果第三方轉租房屋的行為沒有經出租人同意，則該房屋轉租行為無效。
《民法典》第七百一十六條　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。