租房子違約怎麼辦

房屋租賃的過程中最常遇到違約事項的，不管是出租房違約還是租賃方違約，接下來都是對違約行為的一個處理。那麼租房子違約該怎麼進行處理呢？這是很多人都想了解的內容，本站小編就來為大家一一介紹。

一、租房違約怎麼辦

1、根據民法典，合同的變更是可以通過協商的。

2、如果沒法協商達到一致協議，可以發通知給房東通知解除合同，並退還剩餘房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃合同與房東協商處理。

二、房屋違約金怎麼算

租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

一般認為，現行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規定。通説認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

三、房屋租賃合同常見的違約情形：

1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。

如果在房屋租賃的過程中有違約行為，一般會根據雙方在租賃合同中約定的違約處理方式進行解決，要是無法處理的話，那麼可以通過訴訟的方式解決。同時，計算違約金數額也是一件比較麻煩的事情。如果你有需要的話，可以聘請本站專業律師來為您解決。