房屋租賃合同雙方都違約怎麼辦？

一、房屋租賃合同雙方都違約怎麼辦?

房屋租賃合同雙方都存在違約行為，應當將雙方的違約行為分別進行討論，有約定的從其約定，沒有約定的看法律是否有使用條文，就該條文進行協商。

(1)出租方違約，一般有這樣兩種情況，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續租賃;如果被強行退租的，則應該按照合同約定支付違約金，沒有約定的，則要賠償承租方實際損失，包括裝修折舊、可能的收益損失等等，但這些都需要舉證。二是如果出租方拒絕維修的，則承租方有權自行維修，並要求出租方承擔相應費用。

(2)承租方違約，則可能有這樣三種情況，一是延期支付租金，根據合同約定，出租人有權要求繼續支付租金，甚至解除房屋租賃合同。二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同並賠償損失，或繼續履行合同，繼續支付租金。如果承租方沒有履行解除合同手續的，出租方可以要求繼續支付租金。舉例來説，如果某商場的租户直接搬走而沒履行解除合同手續，那即使租户沒有使用用房屋，仍需要支付由此產生的租金。

二、房屋租賃合同違約怎麼賠償

1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。

3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

4、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

在履行合同的過程中，如果存在雙方都違約的情況，我們應當就雙方的違約行為分別進行討論，而不是混為一談，如果合同中對於該違約行為有約定，或雙方有口頭約定的，按照雙方約定的處理，如果事前沒有約定的，雙方可以就該問題進行協商討論。