房屋質量法律方面的規定是什麼?
房屋質量的好壞關係到業主的切身權益,如果開發商交付的商品房存在漏水、牆皮脱落、地板不平的情況,業主在居住過程中會有很多不便。遇到商品房存在質量問題,業主要依法維權,合理表達自己的訴求。那麼,房屋質量法律方面的規定是什麼?下面小編就給廣大業主普及下相關法律知識。
一、房屋質量法律方面的規定是什麼?
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》在第十二條和第十三條明確規定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。《司法解釋》同時規定了,若交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
二、商品房保修期限是多久?
新建商品住宅交付使用後,質量保修和年限是有規定的,根據國務院《建設工程質量管理條例》和本市的有關規定,新建商品住宅自簽約交付使用之日起,在正常使用情況下,其保修期限為:
1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、衞生間和外牆防滲漏,保修5年;
3、門、窗安裝密閉,不出現翹裂,保修2年;
4、牆面、頂棚抹灰層不脱落,保修2年;
5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,保修2年。
三、哪些屬於房屋質量問題?
商品房交付使用後常見的質量問題一般包括:裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、牆皮脱落等幾個方面。
1、裂縫主要因為材料強度不夠,結構、牆體受力不均,樓體不均勻沉降,建築材料質次,砌筑後乾燥不充分等原因造成。
2、滲漏防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衞生間用水量大時,滲漏嚴重影響住家的正常生活,破壞地面裝修,影響鄰里關係。
3、門窗變形有的門窗在使用一段時間後即出現漏風等狀況,如果材質不高窗框等還會引起變形,有的無法開啟和關閉。
4、牆皮脱落由於牆體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、温差等作用下形成中空,致使牆體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易於脱落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由於牆表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成牆皮大面積脱落。
綜上所述,開發商交付商品房的基本要求是房屋質量合格,根據房屋質量法律方面的規定,房屋質量在規定的質保期出現問題,開發商負責維修,要承擔保修責任,並支付連帶損失賠償。如果開發商拒絕承擔責任,業主可以自行維修,然後向法院提出訴訟,要求開發商賠償。
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