買房時應注意哪些事宜？

一、買房時應注意哪些事宜?

1、樓盤是否有“預售許可證

購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用的，都屬於違規行為。

根據國家有關規定，在購房時開發商方應“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”。

2、籤合同需要用示範文本

(1)開發企業在商品房銷售中必須使用示範文本合同，並通過房地產網上系統打印商品房認購協議和簽訂商品房買賣合同;

(2)開發企業擬定的商品房預售合同文本及格式條款還必須在網上公示並在售樓現場予以明示;

(3)合同中不能有單方面加重購房人責任或排除購房人合法權利的不公平條款;

(4)必須對商品房質量性能、物業會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定;

3、注意“訂金”與“定金”區別

買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。對於“定金”，《民法典》相關條文規定：雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，經營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。

4、看清“不可抗力”條款

在商品房購銷合同中，通常裏面要約定一個不可抗力條款。在商品房買賣合同裏，開發商對於延期交房的免責理由一般説是不可抗力。

二、買房辦貸款的手續是怎樣的?

目前大多數購房者買房還要依靠房貸，辦理房貸一般分3步進行。

1、借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》，並支付一定的首付款。

2、選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處瞭解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。

3、持相關手續到銀行辦理借款申請。

綜上所述，對於普通人來説，買房是一件大事，需要做的功課很多。對開發商的資質、訂金及定金區別、房屋買賣合同規範文本及商品房周圍配套交通等，都要熟悉。現在大部分都是貸款買房，這樣還應該瞭解當前的信貸政策及公積金貸款和商貸的區別。