父母去世房子繼承收費規定是什麼?
一、父母去世房子繼承收費規定是什麼?
子女以繼承的方式獲得父母的房屋,沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
繼承公證費是按照評估價梯度執行:
1、受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收取;
2、超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收取;
3、超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取;
4、超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;
5、超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。
總體來看,一套市價500萬的普通商品房,上述各種事税費加起來在5萬元左右。
當父母在世時,是不能用繼承的方式的,傳承房子的方式是贈與。父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言,直系親屬間贈與最便捷,贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花税,贈予住房的受贈人還將全額徵收契税,一般為3%。整體來看,一套北京市價500萬的房子贈與孩子,評估價如果在350萬左右,税費大概在12萬左右,成本要比繼承高。
二、其他的費用包括有哪些?
贈與主要費用 個税 契税 公證費
如果以贈與方式過户,是沒有營業税的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時還需要契税和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過户的税費。 不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業税 個税 契税
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。 個貸專家指出,在房產過户中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的税費。
父母去世之後,對於房屋如果發生繼承的話,那麼需要辦理的手續和繳納的費用都是比較多的。其中在辦理繼承公證的時候,就需要按照房屋價值的比例來進行公證費用的繳納之後,還存在着房屋評估費繳納。
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