網籤備案後想轉讓咋辦？

一、網籤備案後想轉讓咋辦?

可以向房地產管理部門申請撤銷備案，原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續複雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題，必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標準得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。

只要房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。那麼，退房以後，房屋按揭貸款怎麼辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由於購買了房屋之後才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。

二、合同訂立

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別:購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。二者區別在於:預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過户手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在籤的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過户手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證户手續。

對於已經簽訂了合同的情況下，買賣雙方都應當嚴格按照合同中的相關條款來履行各自的職責，對於一方私自更改合同或者撤銷備案的情況，顯然是構成了違約的，另一方可以要求賠償，只有在雙方達成一致意見的情況下，才可以合法的撤銷備案。