交了首付只拿到收據可以退嗎
具體要看你們雙方所籤的協議合同內容再做定論,需要對各項問題進行妥善解決才可以處理。
如果是以下這8種類型的房子,不僅可以退房、退款,甚至還可以向開發商要求賠償。
一、房屋面積偏差太大。
驗收時房屋的實際面積與合同簽訂的購房面積是允許存在一定誤差的。但是,這誤差值不得超過3%。
所以,如果你買到的房子實際面積與合同面積誤差太大,你完全有權利解除購房合同,並要求開發商補償你的損失。
二、開發商沒有按時交房。
通常,我們在簽訂購房合同的時候,都會在購房合同里約定好什麼時間交房。如果開發商沒有能夠按照合同簽訂的時間交房,那麼購房者也可以解除購房合同。
三、開發商擅自更改房屋規劃、設計。
即使是期房,開發商也必須先給購房者觀看沙盤或設計圖。購房者對沙盤的設計以及設計圖沒有意見的話,開發商才能與購房者簽訂購房合同。
所以,如果購房者在驗房的時候發現開發商有擅自變更房屋結構或房屋設計、用途等行為,並且沒有告知購房者的,購房者有權解除購房合同。
四、房屋質量不過關的。
如果開發商交付的房屋有質量問題,比如有牆體裂縫、房屋內不斷滲水、漏水等質量問題的,購房者也可以無條件要求開發商退房、退款,甚至賠償損失。
五、不能辦理房產證的。
買房時產權證尤為重要,但是有一些開發商開發的樓盤不具備五證,就很容易導致購房者的房貸和產權證都無法辦理下來。這種情況下,購房者也是可以無條件要求開發商退房、退款的。
六、因為開發商原因無法辦理房貸的。
如果房貸申請不下來是開發商的原因造成的,購房者也可以要求解除購房合同。同時,要求開發商退還所有的定金、首付等資金。
七、購買的房子已經被用於抵押。
二手房租房市場上常常會出現一房多賣的情況。如果購房者不幸中招,買了已經被抵押出去的房子,也是有權要求開發商或一手房東、中介,無條件解除貸款購房合同並退還所有定金、首付的。
八、屬於違建的房子。
有些開發商為了利益最大化會佔用了一些公共用地來建房。但是,這樣的房子是屬於違建的,如果購房者買到這樣的房子造成損失,也可以要求開發商退房、退款,賠償損失的。
《民法典》第六百一十條 因標的物不符合質量要求,致使不能實現合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
-
可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...