一般法律規定買房子會給哪些證件?
買房子會給哪些證件?
全款買房需要的證件:
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本。
2、單身:身份證、户口本、單身證明二、手續:一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種税費的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等着拿產權證。
貸款買房需要的證件:
1、已婚:結婚證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的户口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:單身證明(單位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
手續:1、新房:獨自去銀行面籤(帶上述資料,具體資料銷售會告知)。
2、二手房:和賣方一同去銀行面籤。
公積金買房需要的證件:
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:申請人身份證複印件、申請人户口本(含首頁户主頁)複印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房首付款原件。
已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件:房屋銷售許可證複印件、土地使用證複印件。
如果是一手新房,需要以下證件:
1、你需要帶你的身份證,户口本,以及首付款去開發商那裏簽定購房手續。
2、如果你需要貸款買這套房子,那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評,合格之後簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)。
3、各項税費,總房款的百分之8.5左右。
4、辦理產權,等待開發商的商品房竣工,並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權。
你需要帶你的身份證,和户口本的原件以及B5複印件,購房全額以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。
如果你買的是2手房,那麼貸款的話需要以下條件:
1、雙方簽定買賣協議。
2、請銀行或者房屋中介進行首付款託管,辦理過户,之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估。
08年新政策規定,2手房屋貸款額度在評估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定)。
3、辦理貸款,銀行付其餘房款給賣方。
4、抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記,你需要帶着身份證户口本身份證的原件以及A4複印件,購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。
5、辦理產權辦理產權,(一手房等待開發商的商品房竣工),並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權。
各項税費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税,房屋維修基金每平方米40左右。
你需要帶你的身份證,和户口本的原件以及B5複印件,購房全額以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。
6、待貸款還清,銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續。
買房流程:
第一環節:着手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節:挑選房源
這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細緻考察房源信息。
第三環節:實地看
選房是個技術含量很高的活兒,選房前你要對容積率、綠化率、公攤、户型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、户型,但如果是期房則只能以户型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看户型圖。
一般來説,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節:談判簽定買賣合同
確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節:辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節:辦理產權過户
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過户手續。
第七環節:驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
綜合上面所説的,買房子不止是開發房要出示他們的證件,而且作為購房者了一定要出示自己相應的證件,需要拿哪些,就要看自己是用什麼樣的方式來購買房子,所以,在購買之前是一定要問清楚的,這樣才能避免之後不會引起各種糾紛。
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