房屋買賣合同有效期是多少?
房屋買賣合同有效期,依據我國法律規定,房屋買賣合同,應當在當事人拿到房屋產權證時,合同才會自動終止,所以房屋買賣合同不存在有效期問題,只要當事雙方不違反法律規定,沒有傷害其他人利益,就是有效合同,如果是房產證和土地使用證單獨轉讓,屬於無效合同。
房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的問題.對於你們簽訂的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的.現買方反悔,你可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由於你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應對方必要的準備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除,並可以對方違約為由不退還定金.
1,首先根據我國相關法律規定:出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持。
2,所以建議您用書面的形式向對方進行催告,如三個月仍不協助過户,可解除合同。 如有其它疑問可來電諮詢或者添加扣扣聯繫,希望能夠幫助到您。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房,一般都是到拿到新產權時,合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過户的最後日期,這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期,一般是到產權登記辦理完成。
那麼,究竟有哪些房屋買賣合同無效呢?歸納起來,
主要有以下七種:
1、房產、地產分別轉讓,合同無效。
2、未辦理登記過户手續,合同無效。
3、產權主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。
4、侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。
5、單位違反規定購房,合同無效。
6、買賣中存在欺詐行為,顯失公平,合同無效。
7、非法轉讓,合同無效。
綜上所述,房屋買賣合同有效期,合同已經簽訂,如果一方反悔,可以向人民法院提出違約金申請,法律規定,賣方應當按期出讓房屋,買房應當按期繳納房款,如果超過3個月沒有履行義務的,雙方可以依法解除合同,未辦理過户手續的房屋買賣合同屬於無效合同。
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