長春市回遷房標準是怎麼規定的

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擁有國家頒發的土地使用證的回遷房，實際上和普通的商品房就沒有區別。這一類的回遷房在拆遷的時候，應該來説拆遷補助款和商品房的補助款不會存在較大差異。因此，長春市範圍內居住回遷房的有關居民遇到這種情況，比較關心的一個問題是，長春市回遷房標準是怎麼規定的?

一、長春市回遷房標準是怎麼規定的?

補償款拆遷補償價格×原建築面積 經濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：

拆遷補貼面積原建築面積×拆遷補償係數拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，並報市國土資源和房屋管理局批准後執行。經市政府批准，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目範圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定;

城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。

拆遷補償係數一般為0.7，本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償係數;按市政府有關文件規定經認定的特困户的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償係數0.1至0.2。

二、買回遷房需要注意什麼?

1、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。

2、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意説話的方式和技巧，以免不快。

3、必須約定房產過户和交房的時間。簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過户手續。因此，一定要約定房產過户的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

4、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

長春市範圍內的回遷房在進行拆遷的時候，其補償價格有着具體的計算公式，一般都是按照原建築面積和補償價格的總數額來進行賠償的。理論上是這樣説，但是具體的長春市回遷房標準在操作的時候，可能會受到各種各樣因素的影響，相關工作人員也一定會告知被拆遷當事人的相關政策的，在瞭解過後，積極配合拆遷就可以。