天津直系親屬房屋買賣的法律規定是什麼?
在我們的日常生活當中,買賣房屋的話,一般情況下可以購買新的房屋,也就是商品房,不管是購買新房還是舊房,無它都是需要進行過户手續的辦理的,有的時候也存在着直系親屬間的過户,很多人對此想要了解一下,天津直系親屬房屋買賣的法律規定是什麼?
一、天津直系親屬房屋買賣的法律規定是什麼?
直系親屬間房產過户有哪些方法?
直系親屬間的房屋過户,主要有贈與、繼承與買賣3種形式。
二、直系親屬買賣流程中的相關費用
買賣過户,即直接轉讓房產,税費約為房產報税價的8%(賣方:個人所得税1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業税5.5%(房產證大於2年的免),買方:契税1.5%,其它過户税費約數百,以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。買賣過户如房產證過五年也不用交個税,只需交契税1.5%,其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過户,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。過户費用:
1、契税:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。也可以諮詢一下當地的律師
3、土地增值税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)。
5、房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納。
6、房屋產權登記費:80.00元。
7、房屋評估費:按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契税按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。
房產贈與過户費用怎麼計算?
(一)簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50 元,公證費每份200元,查冊費100元。
(二)評估收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
(四)繳納税費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契税為房管局的評估價的3%; 印花税為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
(五)出新房產證注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。
首先在我們國家親屬之間的過户方式,它是包括三種,比如説有贈與,繼承和買賣,其次就是買賣過户的話,那麼是需要繳納相關的税費的,約為房產報税價的8%,也可以諮詢當地律師。
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