户口不遷出買方能不能?

根據我國的政策規定，一套房子只能落一個家庭的户口，但在實際操作過程中也會出現一套房子下有兩個甚至三個家庭的户口。究竟能不能落，一定要先問當地派出所。下面我們以北京為例來人士這兩種情況：

1)北京海淀：現在多一套房子有三個户主，每個户主下面可以根據家庭情況，掛靠家庭成員户口。也就是説海淀的房產，多可以允許三個家庭同時。

2)北京西城：西城部分派出所明確表示“原户主不遷出，新户主不能遷入”。

為什麼會有這樣的矛盾?

1、首先，户口是任何人、任何機關都不能強制遷出的

(1)遷移户口屬於公安機關行為，不屬於平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出户口。

(2)變更户口登記需依當事人申請方可辦理，公安機關無法直接辦理或強制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民户口，買方也不能通過訴訟起訴公安機關不作為。

2、在此條件下，原户籍科為買方權利，只能妥協為買方辦理

從某種角度看，這是由於制度不健全導致的"短暫現象"，但是並不代表會一直存在下去，所以一個房屋下落多個户口，是有很大風險的。

二、一套房子落多個户口，有什麼風險?

首先，一套房子下面落多個户口，與我國政策(包括各地地方政策)相悖。儘管當前沒有明確的指導文件解決這個矛盾，但是就目前來看，有些風險還是顯而易見的。

1、對買方：

1)風險——買方孩子不能

購買有資源的房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的佔用，買方的孩子是不能的。

2)拆遷風險—— 户口也可能分一杯羹

不同時期，不同地區，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬於人，那麼就等同於自己的房子要分給其他人一份。

3)風險——可能不能

並不是的城區派出所都允許一套房子落多個户口，部分城區，原户主不遷出，買方不能遷入。

4)再出售風險—— 户口難出售

在同等條件下，沒有人願意購買有户口 的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。

5)其他隱形風險

如果未來政策調整，户籍管理制度改革或者更加嚴苛，那麼一房多户的就可能引來一些糾紛問題，後患無窮。

2、對賣方：

如果合同已有約定，在規定日期內不遷出户口，要賠償違約金，甚至會導致退房。